Ontdek de VvE energiebespaarlening

Ontdek de VvE Energiebespaarlening

Sommige VvE’s staan voor de uitdaging dat ze niet over voldoende financiële middelen beschikken om grootschalige duurzaamheidsmaatregelen te financieren. Hierdoor worden belangrijke initiatieven vaak uitgesteld. In dit artikel wordt de VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds besproken, waarmee VvE’s direct kunnen starten met de uitvoering van energiebesparende maatregelen.

Wat omvat de VvE Energiebespaarlening?

De VvE Energiebespaarlening is speciaal ontworpen voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). Deze lening maakt het mogelijk dat individuele eigenaren bijdragen aan de aflossing via de VvE-bijdrage, zonder dat individuele kredietwaardigheidstoetsing vereist is. Bij verkoop van een woning wordt de aflossingsverplichting overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Het geleende bedrag wordt gestort in een bouwdepot, waaruit alleen (ver)bouwgerelateerde kosten kunnen worden betaald. Andere uitgaven van de VvE vallen hier niet onder.

Deze lening versnelt de uitvoering van energiebesparende maatregelen, wat niet alleen gunstig is voor de energie-efficiëntie, maar ook directe financiële voordelen oplevert, zoals lagere energiekosten voor de eigenaren/bewoners.

Wat is het maximale leenbedrag bij de VvE Energiebespaarlening?

Het hoogste leenbedrag per appartement is vastgesteld op €33.000,-. De looptijd van de lening (10, 15 of 20 jaar) en de jaarlijkse rente hangen af van het totale leenbedrag van de VvE, zoals weergegeven in de onderstaande afbeelding.

Bron: https://www.warmtefonds.nl/vve

Het laagste bedrag dat kan worden geleend, bedraagt €25.000, tenzij de lening uitsluitend voor laadpalen wordt aangevraagd, dan is het minimumbedrag €10.000.

De rente van de VvE Energiebespaarlening kan mogelijk fiscaal aftrekbaar zijn voor individuele leden in de inkomstenbelasting.

Voor grotere VvE’s (acht woningen of meer) is het mogelijk om een lening aan te vragen voor een Zeer Energiezuinig Pakket (ZEP) en voor ZEP+/Nul op de Meter. Voor dergelijke pakketten van aanpassingen is een hoger leenbedrag mogelijk en kan de looptijd oplopen tot 30 jaar.

Wat zijn de vereisten voor het verkrijgen van de VvE Energiebespaarlening?

Voor grotere VvE’s (acht woningen of meer):

• Verplicht maatwerkadvies door een BRL 9500-02 gecertificeerd bedrijf.
• Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) moet worden opgesteld, minimaal voor de leningstermijn.
• Inzicht in de jaarstukken van de afgelopen twee jaar is vereist.
• Kosten voor het maatwerkadvies kunnen worden meegefinancierd, evenals andere gerelateerde kosten.
• Offertes moeten worden bewaard en ingediend voor vrijgave van geld uit het bouwdepot.
• Alle leden moeten akkoord gaan met de lening en voorwaarden.
• Bij betalingsachterstanden van individuele leden na leningstoekenning kan ontslag van hun deel van de leningstermijnen onder bepaalde voorwaarden worden overwogen.

Voor kleinere VvE’s (minder dan acht appartementen):

• Maatwerkadvies en MJOP zijn niet verplicht.
• Er is een lijst van financierbare maatregelen beschikbaar, zoals isolatie of energieadvies.
• Alle leden moeten instemmen met de lening en voorwaarden.
• Onder bepaalde voorwaarden kunnen individuele leden worden vrijgesteld van leningstermijnen bij betalingsachterstanden na toekenning van de lening.

Hier vindt u een overzicht van alle voorwaarden die van toepassing zijn op de Energiebespaarlening voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s).

Appartementencomplex met winkels/bedrijfsruimte

Als er binnen de VvE zowel winkels als bedrijfsruimtes aanwezig zijn, is het mogelijk om energiebesparende investeringen te financieren via de VvE Energiebespaarlening, op voorwaarde dat het overgrote deel van het complex bestaat uit wooneenheden. Met andere woorden, er moet minstens 50% van het complex voor woondoeleinden worden gebruikt, terwijl maximaal 50% mag worden gebruikt voor commerciële doeleinden zoals winkels en/of bedrijfsruimtes.